TOP-ANGEBOT

Staufrei zum TOP saniertem
Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
in Mörlenbach-Weiher
... lesen Sie die Texte!!!

 

Kurzfassung Beschreibung:

Wohnfläche: 220 m², Nutzfläche: 100 m², Grundstück: ca. 700 m²,
7 Schlafzimmer, 3 Kaminöfen, Einbauküche im EG, 3x Küchen-anschlüsse, EG elektrische Rollos, EG Böden mit Styrodur ge-dämmt, 3 Badezimmer, EG Duschbad, OG Dampfduschbad mit
2 Sitzplätze, DG Dusche und Badewanne, jeweils mit WC,
Gussasphalt-Estrich im DG,
teilweise Fußbodenheizung, Radiatoren Öl-Zentral-Heizung,
3 Etagen, 3 Stellplätze, Garagenbau oder Erstellung eines Carports möglich, Garten, Terrasse, Balkon, ca.200 m² Scheune.

Sanierung und Renovierung: 1996-1998 und 2010

Objektbeschreibung:

Das sehr große Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche,
9 Zimmer, 3 Bäder mit WC‘s, Einbauküche im EG, weitere Küchenanschlüsse im OG sowie DG, Kaminöfen, Terrasse und Balkon wurde in den Jahren 1996-1998 und 2010 komplett neu saniert und renoviert.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 700 m².
Es besteht die Möglichkeit die vorhandene Scheune mit ca.
200 m² zu entfernen. Somit erhalten Sie ein zusätzliches Baugrundstück oder Garten. Der bestehende Hof kann ebenso als Garten-Rasenfläche umgestaltet werden.


Nach der Sanierung und Renovierung im Jahr 2010 wurde das Erdgeschoss als offener Wohn-Ess-Kochbereich umgestaltet und mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich ein wasserführender Kamin mit einem Pufferspeicher von 900 l, den Sie auch in Verbindung mit einer Solaranlage betreiben können. (Angebot für Solaranlage liegt vor)
Informationen darüber finden Sie unter:
http://www.oranier-heiztechnik.de/produkte/kaminofen-mit-wasserwaermetauscher
Im Wohnbereich sind die Rollos elektrisch bedienbar. Die Böden wurden mit Styrodur gedämmt  und mit hochwertigen Fliesen sowie Laminat ausgelegt.
Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt 88,11 m².
Aufgrund des sehr gut geplanten Grundrisses bietet sich das Erdgeschoss ideal als Einliegerwohnung an.
( siehe Grundriss vor der Sanierung )

Das Obergeschoss, welches 1998 saniert und renoviert wurde, ist mit vier Zimmern, wovon eines mit Küchenanschlüsse versehen und einem Tageslichtbad mit Dampfdusche für zwei Personen inkl. Sitzgelegenheit, ausgestattet. Auch in dieser Etage befindet sich ein Kaminofen. Das Obergeschoss bietet einen Zugang auf den Balkon. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt 68,88 m².

Das Dachgeschoss wurde 1996 mit Gauben ausgestattet.
Der Fußboden erhielt einen Gussasphalt-Estrich (außer Bad), der Wärme-und Schalldämmend wirkt. In dieser Etage finden Sie zwei große Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ebenso befindet sich dort ein Kaminofenanschluss, an den noch ein weiterer vorhandener Kaminofen angeschlossen werden kann.
Die Wohnfläche nach DIN beträgt in dieser Etage 58,48 m².

Zimmer:  9

Wohnfläche:   ca. 220 m²

Etagen:   3

Grundstücksfläche:   ca. 700 m²

Renovierung, Sanierung 1996-98/2010 

Kaufpreis:   390.000,00 Euro


Details:

  • Einbauküche im EG, Küchenanschlüsse im OG und DG
  • 3 Tageslicht-Bäder mit WC, Dampfdusche im OG mit Sitzgelegenheit für 2 Personen
  • Öl-Zentralheizung und 3 Kaminöfen, davon 1 wasser-führender Kaminofen im EG mit Pufferspeicher 900 l
  • 2 Kamine
  • Elektrische Rollos im EG
  • Styrodur gedämmte Böden im EG, Gussasphalt im DG, Wärme-und Schalldämmend
  • Fliesen, Laminat, Teppichböden,
  • Balkon und Terrasse, Keller, Stellplätze
  • Einliegerwohnung möglich  


Lage:

Das Objekt befindet sich im Ortseingang Mörlenbach-Weiher.
In Weiher finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Der Bus bringt Ihre Kinder an die Odenwaldbahn nach Mörlenbach, die in Richtung Fürth (Hessen) sowie Weinheim (Baden-Württemberg) zu den weiterführenden Schulen fährt.

Sie erreichen die Autobahnen in nördlicher sowie südlicher Richtung staufrei über die Schranke nach Ober Mumbach, Birkenau-Reisen durch den Tunnel in 15 Minuten.

Vereinsleben:

Weiher hat ein reges Vereinsleben. Der größte Vereine ist der 1904 gegründete TSV Weiher, mit den Abteilungen Fußball, Turnen, Tanzen, Gymnastik, Tischtennis, Tennis, Badminton und Mountain-biking. Der KSV Weiher (Kraftsportverein) besteht aus den Abteilungen Ringen und Sportakrobatik.
Die katholische Musikkapelle Lauda Sion Weiher besteht aus den Abteilungen großes Blasorchester und Jugendblasorchester und wurde 1955 vom damaligen Ortspfarrer Herrmann Wolf gegründet. Daneben gibt es unter anderem einen Angelverein, einen Schützenverein und einen Männergesangsverein.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt beim Kauf der Immobilie 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist am Tag der Protokollierung vom Käufer an die Maklerin zu zahlen.

Exposé
Download_1.pdf (4.34MB)
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